- آرشیو اخبار 1
- اقتصادی 2
خرید خانه در اطراف تهران چقدر هزینه دارد؟
قیمت مسکن در شهر‌های اطراف تهران معمولا از ارزان‌ترین مناطق پایتخت کمتر است.
به گزارش منیبان؛ خرید خانه در رباط‌کریم و بقیه شهر‌های اقماری تهران راهی برای فرار از گرانی‌های پایتخت است. الان که به‌گواه آماری‌های غیررسمی کف قیمت مسکن در تهران به‌حدود متری ۳۱ میلیون تومان رسیده، می‌شود در یکسری از محله‌های ارزانقیمت رباط‌کریم با نصف این پول سراغ خرید خانه‌های نوساز رفت. در نسیم‌شهر که نسبت به اغلب شهر‌های اطراف تهران فاصله کمتری با پایتخت دارد، عدد و رقم‌های درخواستی اکثر فروشنده‌ها به کمتر از متری ۳۰ میلیون رسیده. یا مثلا در ملارد که ۲۰ کیلومتر با کرج و ۵۰ کیلومتر با خود تهران فاصله دارد، قیمت مسکن از متری ۱۰ میلیون تومان شروع می‌شود و در یکسری از فاز‌های پرند قیمت آپارتمان از متری ۲۰ میلیون فراتر نمی‌رود.
خرید خانه در نسیم‌شهر
خرید خانه در نسیم‌شهر می‌تواند کمتر از متری ۳۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد. مثلا واحد ۵۶ متری که دو سال از عمر بنا آن می‌گذرد، با قیمت یک میلیارد و ۳۴۴ میلیون تومان در نسیم‌شهر آگهی شده است. فروشنده که یکی از مشاوران املاک نسیم‌شهر است، ارزش هر متر را ۲۴ میلیون تومان تعیین کرده و تا دلتان بخواهد از این دست گزینه‌ها در نسیم‌شهر پیدا می‌شود.قیمت آپارتمان ۵۷ متری و نوساز دیگری در نسیم‌شهر یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۲۴ میلیون و تقریبا ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده و فروشنده دیگری در ازای یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان حاضر به فروش خانه ۶۰ متری و نوساز است. با این اوصاف با بودجه‌ای کمتر از ۱.۵ میلیارد امکان خرید خانه یکخوابه و نوساز در نسیم‌شهر وجود دارد و با کمتر از ۲.۵ میلیارد می‌شود سراغ واحد‌های دوخوابه و بزرگتر رفت.قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری و نوساز در نسیم‌شهر که به اسم واحد سند تکبرگ و کلیدنخورده بین آگهی‌ها قرار گرفته، به‌عنوان مثال دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده و به‌این ترتیب رقم پیشنهادی فروشنده بابت هر متر ۲۴ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. نسیم‌شهر یکی از شهر‌های واقع در جنوب‌غرب پایتخت است که حدود ۱۵ کیلومتر با تهران فاصله دارد و جمعیت آن طبق آخرین سرشماری در سال ۹۵ به حدود ۲۰۰ هزار نفر رسیده.
خرید خانه در پرند
پرند یکی از شهر‌های نسبتا جدید اما معروف در غرب استان تهران است که خرید خانه در آنجا تحت‌تاثیر عامل مهمی به‌اسم موقعیت واحد قرار می‌گیرد. طوری‌که معمولا قیمت آپارتمان در فاز‌های پنج و شش که نسبت به سایر فاز‌ها درمقایسه با تهران دورتر هستند، کمتر است.آپارتمان ۷۲ متری و نوسازی را تصور کنید که در فاز شش پرند آماده تحویل به خریدار است و فروشنده دنبال مشتری می‌گردد که توانایی پرداخت یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان را داشته باشد. اینطوری ارزش هر متر ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. یا مثلا در فاز پنج که آپارتمان ۸۰ متری نوساز را یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان می‌فروشند و می‌توانیم قیمت هر متر آن را ۲۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان بدانیم.حالا برای اینکه تاحدودی از تفاوت قیمت آپارتمان‌های فاز‌های مختلف پرند آگاه شوید، کافی است بدانید یک واحد ۷۰ متری و نوساز را در فاز سه پرند یعنی در مرکز شهر دو میلیارد و ۳۱۰ میلیون تومان می‌فروشند و بابت هر متر رقمی نزدیک ۳۳ میلیون طلب کردند. اما در فاز یک که به تهران نزدیک‌تر است، ممکن است با عددورقم‌های بیشتری هم ملاقات کنیم. مثل واحد ۸۰ متری که یک سال پیش ساخته شده و برای هر متر آن ۳۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تعیین کردند. از ما نشنیده بگیرید، اما رقم پیشنهادی این مالک براساس آمار‌های غیررسمی از متوسط قیمت مسکن در شش منطقه پایتخت بیشتر است.
خرید خانه در رباط‌کریم
رباط کریم جزو شهر‌های قدیمی تهران است و در بخش جنوب غربی استان قرار دارد. آخرین سرشماری‌ها که به سال ۹۵ ارتباط دارد، جمعیت ساکن در رباط‌کریم را کمی بیش از ۱۰۵ هزار نفر نشان می‌دهد و فاصله آن تا تهران به حدود ۲۵ کیلومتر می‌رسد. در این منطقه می‌شود با کمتر از یک میلیارد سراغ خانه‌های نقلی و یکخوابه رفت.مثلا در نصیرشهر که در مرکز شهر رباط‌کریم قرار دارد، واحدی ۶۳ متری را ۹۹۸ میلیون آگهی کردند و آپارتمان ۶۲ متری و نوساز را ۸۹۰ میلیون تومان می‌فروشند. با این اوصاف می‌توانیم کف بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در رباط‌کریم را متری ۱۴، ۱۵ میلیون تومان بدانیم، اما در یکسری از مناطق دیگر این شهر ممکن است با دوبرابر این عددورقم‌ها روبرو شویم.قیمت آپارتمان ۹۸ متری به‌عنوان مثال در محدوده بخشداری رباط‌کریم دو میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان اعلام شده و فروشنده روی عدد متری ۲۶ میلیون و ۱۲۲ هزار تومان دست گذاشته است. یک خانه ۱۲۵ متری و دوخوابه هم درحالی آماده فروش است که خریدار باید سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به مالک بپردازد؛ یعنی متری ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان.
خرید خانه در اسلامشهر
خرید خانه در اسلامشهر با بودجه‌ای کمتر از ۳۰ میلیون بابت هر متر امکان‌پذیر است. واحد ۶۱ متری و یکخوابه به‌عنوان مثال یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و فروشنده ارزش هر متر را ۲۱ میلیون و ۳۱۱ هزار تومان درنظر گرفته است. واحد نوساز است و طبق ادعای فروشنده با امکاناتی مثل پارکینگ، انباری و آسانسور تحویل خریدار داده می‌شود.آپارتمان ۶۸ متری دیگری در همان خیابان یک میلیارد و ۸۲۹ میلیون تومان یعنی کمتر از متری ۲۷ میلیون تومان بین آگهی‌های به‌چشم می‌خورد و این یکی هم مثل مورد قبلی به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات است.
واحد ۸۵ متری و دوخوابه دیگری در اسلامشهر وجود دارد که این یکی دو میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان یعنی متری ۳۰ میلیون و ۳۵۲ هزار تومان فروخته می‌شود و رقم درخواستی مالک نزدیک متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن تهران است. حالا اگر در محله‌های گران‌تری مثل الهیه در اسلامشهر دنبال خرید خانه باشیم، قیمت‌ها به‌شکل معناداری بالا می‌رود.واحد ۹۷ متری و نوساز در الهیه اسلامشهر دقیقا چهار میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و خریدار باید بابت هر متر کمی بیش از ۴۲ میلیون تومان بپردازد. معادل متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ واقع در مرکز تهران!
خرید خانه در ملارد
قیمت خانه در ملارد از متری ۱۰ میلیون تومان شروع می‌شود. در محدوده سرآسیاب که قیمت مسکن کمتر است، یک خانه ۶۰ متری را در خیابان امام خمینی ۵۹۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند. اینطوری قیمت هر متر از این خانه معادل ۹ میلیون و ۸۳۳ هزار تومان تخمین زده می‌شود.خرید آپارتمان در ملارد البته می‌تواند تا چند برابر این عدد‌ها هزینه داشته باشد. مثلا واحد ۱۲۰ متری را درنظر بگیرید که معادل سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود و از این حیث جزو گرانقیمت‌ترین فایل‌های فعلی در بازار مسکن ملارد است. بقیه فایل‌ها هم تقریبا در همین محدوده متری ۱۰ تا حول‌وحوش ۳۰ میلیون تومان قیمت قرار دارند. مثل واحد ۶۹ متری که در صفادشت ملارد متری ۱۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده و فروشنده تصمیم گرفته بابت فروش آن رقمی معادل یک میلیارد و ۳۵ میلیون تومان درنظر بگیرد.