نکات حقوقی مهمی که راجب پارکینگ ساختمان باید بدانید

به گزارش منیبان؛ پارکینگ‌ها به دو صورت تقسیم می‌شوند اولین مدل آن تعلق اختصاصی است. یعنی موقعیت، مساحت و محل دقیق آن در صورت‌مجلس تفکیکی مشخص می‌شود و در سند رسمی نیز قید می‌شود که مثلا فلان پارکینگ در فلان قسمت متعلق به این مالک است. در مدل دوم پارکینگ برای هر یک از واحدها به‌صورت مشاع تعلق می‌گیرد.

اختلافات بر سر پارکینگ آپارتمان‌ها

از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان‌ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده است. همچنین به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است. از جمله اختلافاتی که بین ساکنین آپارتمان می‌توان نام برد، توقف یک خودرو در محدوده مشاع که برای هیچ ساکنی در نظر گرفت نشده است.

ساکنانی که در آپارتمان طبق سند، پارکینگی به واحد آن‌ها اختصاص داده نشده است نمی‌توانند از محدوده مشاع که حتی اختصاص به واحد دیگر ندارد استفاده کنند. مگر آن‌که مالکان واحد‌های دیگر در خصوص قسمت مشاع تصمیم بگیرند و آن را به یک واحد اختصاص دهند. این مورد خلاف قانون نیست. اما اگر مالکان دیگر بر سر این موضوع به توافق نرسیده باشند هرگز نمی‌توان در این محدوده خودرو خود را پارک کرد.

پارکینگ ساختمان متعلق به کیست؟

هنگام خرید یا اجاره خانه گاهی پیش می‌آید که متوجه می‌شوید خانه مورد نظر شما پارکینگ ندارد. اما ساکنین واحدهای دیگر از قسمت‌هایی از ساختمان به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده می‌کنند. با توجه به نکته ذکر شده، تعلق پارکینگ آپارتمان به دو صورت امکان‌پذیر است:

    تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت

    استفاده از پارکینگ آپارتمان بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

هنگامی که حق استفاده از پارکینگ برای واحدی در نظر گرفته نشده باشد و واحد مذکور در سند، دارای پارکینگ نباشد، مالکان جدیدی که این واحد را خریداری می‌کنند نیز حق استفاده از پارکینگ را ندارند. فقط در شرایطی حق استفاده دارند که توافقیاتی بین ساکنین شود و این توافقات به تایید هیئت مدیره ساختمان برسد. همچنین بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.

اما باید توجه داشت، ضمن این توافق نیز پارکینگ جزو املاک فرد محسوب نخواهد شد. تا زمانی‌که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.