پس از انعقاد عقد اجاره، همچون سایر عقود، تعهدات خاصی بر عهده طرفین عقد، یعنی موجر و مستأجر قرار گرفته که باید به این تعهدات پایبند باشند.
مسئله تخلیه فوری ملک را میتوان از نگاه مالک و مستاجر بررسی کرد. اینکه چه زمانی مالکان می توانند فورا ملک خود را که درتصرف اجاره نشین است، تخلیه کنند و اینکه در صورت تخلف مالک، اجارهنشین چه حقی دارد و آیا میتواند ملک را تخلیه کند یا خیر؟