قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های زیر 100 متر مربع تهران+ جدول
آگهیهای ثبت شده در موتورهای جستوجوگر ملکی نشان میدهد که تقاضای خرید آپارتمان در تهران به سمت واحدهای کوچکمتراژ با سن بنای بالای پنج سال متمایل است.
به گزارش منیبان، به نظر میرسد علاوه بر مناسبتر بودن قیمت املاک چند ساله، از آنجا که مقدار نوسان قیمت پیشنهادی در واحدهای چندسال ساخت کمتر از واحدهای نوساز و تازهساز است و به عبارتی، قیمت آنها در حاشیه امنتری قرار گرفته است، متقاضیان مصرفی مسکن تمایل بیشتری به خرید این واحدها دارند.در واقع احتمال «افزایش یکباره قیمت پیشنهادی» از سوی فروشندگان واحدهای چندساله به مراتب کمتر از فروشندگان آپارتمانهای نوساز است و یکی از دلایلی که برخی واسطههای ملکی از واحدهای چند ساله به عنوان «به قیمت رسیده» یاد میکنند، همین موضوع است.
از سوی دیگر املاک چند ساله ظرفیت بالاتری نسبت به نوسازها برای جذب متقاضیان سرمایهای دارند، چراکه با توجه به تمایل خریداران مصرفی ملک به تملک این واحدها، واسطههای ملکی از این املاک با اصطلاح «خوش فروش» یاد میکنند.
به این ترتیب تمایل به خرید آپارتمانهای چندساله از سوی متقاضیان مصرفی مسکن به ویژه در گروه تبدیل به احسنیها که این روزها حضورشان در بازار مسکن تا حدودی پررنگتر شده است، موضوعی است که واسطههای ملکی و فعالان بازار مسکن نیز آن را تایید میکنند. محدودیت بازه قیمتهای پیشنهادی املاک چند ساله، موضوعی است که در نواحی مختلف شهر به وضوح قابل مشاهده است؛ کمااینکه قیمتهای پیشنهادی فروشندگان املاک به ویژه در گروه 10 سال ساخت به بالا در یک محله، بسیار به هم نزدیک است اما در همان منطقه، قیمت پیشنهادی فروش نوسازها با یکدیگر اختلاف زیادی دارد./ دنیای اقتصاد
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت کل (تومان) |
شیخ هادی | 57 | 9 | یک میلیارد و 850 میلیون |
امام خمینی (ره) | 35 | 16 | 710 میلیون |
30 متری جی | 75 | 3 | یک میلیارد و 550 میلیون |
شهر آرا | 85 | نوساز | سه میلیارد و 750 میلیون |
پونک | 78 | 16 | سه میلیارد |
آزادی | 98 | 30 | دو میلیارد و 400 میلیون |
شیخ هادی | 57 | 9 | یک میلیارد و 850 میلیون |
شریعتی | 57 | 15 | یک میلیارد و 550 میلیون |
جنت آباد | 73 | 5 | دو میلیارد و 920 میلیون |
شاهین شمالی | 64 | 5 | دو میلیارد و 550 میلیون |
شهر زیبا | 79 | 11 | دو میلیارد و 900 میلیون |
شریعتی | 45 | 10 | یک میلیارد و 540 میلیون |
مرزداران | 98 | 5 | پنج میلیارد و60 میلیون |
زعفرانیه | 95 | 6 | هشت میلیارد و 100 میلیون |
بلوار فردوس | 69 | 17 | دو میلیارد و 580 میلیون |
شیخ بهایی | 100 | 1 | هشت میلیارد و 500 میلیون |
شاهین شمالی | 82 | 8 | سه میلیارد و 490 میلیون |
اندرزگو | 90 | نوساز | 9 میلیارد |
تهرانپارس شرقی | 90 | 3 | سه میلیارد و 250 میلیون |
شهرک غرب | 90 | 12 | چهار میلیارد و 250 میلیون |
شهران | 67 | 6 | دو میلیارد و 450 میلیون |
ستارخان | 71 | 15 | دو میلیارد و 250 میلیون |
شهران | 64 | 3 | سه میلیارد و 340 میلیون |
ستاری | 89 | نوساز | چهارمیلیارد |
شهرک هما | 82 | 15 | دو میلیارد و 460 میلیون |
فردوس غرب | 51 | 18 | یک میلیارد و 880 میلیون |
جیحون. طوس | 90 | 15 | دو میلیارد و 100 میلیون |
جنت آباد | 68 | 17 | دو میلیارد و 200 میلیون |
آجودانیه | 96 | 7 | هفت میلیارد و 700 میلیون |
خواجه نظام الملک | 77 | 18 | دو میلیارد |
بلوار فردوس غرب | 45 | 14 | یک میلیارد و 820 میلیون |
سبلان | 58 | نوساز | یک میلیارد و450 میلیون |
ستارخان | 80 | 20 | دو میلیارد و 30 میلیون |
منیریه | 94 | 20 | دو میلیارد و 300 میلیون |
قصرالدشت | 58 | 10 | یک میلیارد و 50 میلیون |
بلوار فردوس | 75 | 18 | دو میلیارد و 70 میلیون |
مرزداران | 95 | 5 | چهارمیلیارد و 700 میلیون |