پس از انعقاد عقد اجاره، همچون سایر عقود، تعهدات خاصی بر عهده طرفین عقد، یعنی موجر و مستأجر قرار گرفته که باید به این تعهدات پایبند باشند.
دعوای تخلیه مستاجر بدلیل عدم پرداخت اجارهبها یکی از دعاوی مربوط به حوزه ملک میان موجر و مستاجر است. این دعوا میتواند در چند مورد مطرح شود.