قیمت مسکن در این مناطق تهران ارزان شد/ جدول
در ماه گذشته قیمت مسکن در سه منطقه ۶، ۱۸ و ۲۲ تهران با افت مواجه بوده است. بیشترین رشد قیمت هم برای مناطق ۱۶ و ۱۳ بوده است.
به گزارش منیبان، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را اعلام کرد. طبق این گزارش متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک به عنوان گران‌ترین منطقه تهران به بیش از ۸۵ میلیون تومان رسیده است. در سمت مقابل هم ارزانترین منطقه تهران برای خرید مسکن منطقه ۱۸ تهران است که متوسط قیمتی در حدود متری ۲۲ میلیون تومان دارد. به این ترتیب قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران به حدود ۴ برابر ارزانترین منطقه رسیده است.
خریداران مصرفی بازیگر اصلی مسکن می‌شوند؟
به طور سنتی در بازار مسکن دو نوع تقاضا وجود دارد. تقاضای اول توسط کسانی است که قصد سرمایه‌گذاری در این بازار و کسب سود از طریق افزایش قیمت ملک و همچنین دریافت اجاره دارند. این نوع تقاضا که تقاضای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود هنگامی که تلاطمات اقتصادی افزایش می‌یابد تبدیل به اصلی‌ترین تقاضا در بازار مسکن می‌شود. بخش عمده‌ای از این تقاضاها هم در مناطق شمالی تهران و در املاک بزرگ‌متراژ است.
اما دومین نوع تقاضایی که در بازار مسکن وجود دارد تقاضای مصرفی است. یعنی افرادی که خانه را به قصد سکونت خودشان می‌خرند و معمولا هم تنها یک خانه دارند. این نوع تقاضا برخلاف تقاضای سرمایه‌ای تقریبا در هر زمانی در بازار وجود دارد. اما این به معنی عدم حساسیت تقاضای مصرفی نسبت به تلاطمات اقتصادی نیست زیرا همین افراد هم وقتی اقتصاد دچار آشوب است از ترس بیشتر گران شدن مسکن در اولین فرصت در سمت خریدار ظاهر می‌شوند اما هنگامی که بازار رکودی است و تورم کم شده معمولا صبر می‌کنند تا داراییشان بیشتر شود و ملک بهتری را بخرند.
حال طی دو ماه اخیر به واسطه مذاکرات احیای برجام بازار مسکن هم با ثبات نسبی مواجه شده و تب و تاب ابتدای سال خود را از دست داده است. یکی از مهم‌ترین شواهد این اتفاق هم افت جدی تعداد معاملات مسکن است. به طوری که در خردادماه که انتظارات تورمی افزایش شدیدی داشت و قیمت‌ها به شدت رو به بالا بود، حدود ۱۴ هزار ملک مسکونی در تهران معامله شد که بیشترین میزان معاملات مسکن تهران به حدود ۱۴ هزار واحد رسید که بیشترین حجم معاملات ماهانه مسکن در تهران طی ۴ سال اخیر بود. اما از تیر اندکی این فضای تورمی فروکش کرد و در مردادماه بازار مسکن روی آرامش به خود دید. به طوری که در ماه گذشته حجم معاملات مسکن به کمتر از ۷۰۰۰ واحد یعنی کمتر از نصف معاملات مسکن در خرداد، رسید. در چنین شرایطی بررسی‌ها نشان می‌دهد که تقاضای سرمایه‌ای افت شدیدی داشته و حتی تقاضای مصرفی هم کمتر شده است. به عبارتی دیگر با وجود افت تعداد معاملات به نظر می|رسد سهم معاملات مصرفی از کل معاملات ملکی تهران مقداری افزایش داشته است.
