دولت این برنامه ویژه را برای مستاجران دارد!/ مسکن‌های استیجاری در راه است؟

به گزارش منیبان؛ "حسام عقبایی"،  نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه تحلیلی خبری تهران بهشت، با تاکید بر لزوم اجرایی شدن برنامه های دولت در حوزه مسکن گفت: دولت باید برنامه های خود را به طور کلی در حیطه مسکن به پیش برد و این برنامه ها تنها به ساخت 4 میلیون واحد مسکونی خلاصه نمی شود و از آنجا که چنین برنامه هایی بسیار زمان بر هستند، باید به صورت کلان تر به مسئله رسیدگی شود.

وی با بیان نیازهای موجود در حوزه مسکن اظهار کرد: کشور با نیازهایی از جمله اجاره نشینی و مالکیتی روبروست و اینکه بتوان از دولت توقع خانه دار کردن همه کسانی که در طی این 4 سال خانه نداشته اند را داشت، توقعی نامتعارف و خارج از توان اوست، اما اینکه انتظار آن را داشته باشیم که دولت بخواهد از حداکثر توان خود استفاده کند، این امری منطقی است.

ساخت 4 میلیون مسکن زمان‌بر است

نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ساخت 4میلیون واحد مسکونی را پروسه ای زمانبر دانست و بر لزوم ایجاد برنامه های میان مدت و کوتاه مدت تاکید کرد و گفت: بخشی از بازار مسکن، بازار بخش دراز مدت آن است که موضوع 4میلیون واحد مسکونی نیز شامل همین است که نیاز کوتاه مدت مسکن را تامین نمیکند و همانطور که میبینیم پس ازسپری شدن حدود 6ماه از دولت همچنان خبری از 4میلیون واحد مسکونی نیست، چرا که  پیدا کردن زیرساخت های لازم برای تولید واحد مسکونی خود امری زمان بر است.

وی افزود: زیرساخت هایی همچون زمین ،نیروی انسانی، قرارداد بستن و تامین منابع و مصالح ساختمانی همه و همه زیرساخت هایی است که برای اینکه مسکن به تولید برسد بین 36 یا حداقل 24 ماه زمان لازم دارد.وقتی پروسه ساخت یک آپارتمان نیازمند یکسال زمان است، فکر کنید که ساخت 4میلیون واحد چقدر زمان لازم دارد.

تولید محدود هم در قیمت مسکن تاثیر دارد

عقبایی پیشرفت در سرعت ساخت و ساز را مبتنی بر تغییر روش تولید ساختمان دانست و اظهار کرد: اگر عزم جدی ای باشد که من این عزم را می بینیم و وزارت راه نیز با شدت بیشتری کار کرده و گزارش کارهای انجام شده خود را به مردم بدهد، می توان گفت با تغییر روش تولید ساختمان از ساخت بومی و سنتی به ساخت به روش صنعتی و با زیرساخت هایی همچون زمین، نیروی انسانی ومصالح ساختمانی که همه را داریم ، می توانیم به برنامه دراز مدت خود که تولید 4مییلیون واحد مسکونی است برسیم.

وی با بیان اینکه ساخت و تولید واحد حتی به تعداد محدود هم می تواند در قیمت مسکن تاثیرگذار باشد، تصریح کرد: قاعدتا نه تنها 4 میلیون بلکه حتی اگر 200هزار و یا حتی 100هزار واحد از واحدهای هدف نیز ساخته شود، باز هم در قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود و از موج افزایش نامتعارف و افزایش های سونامی گونه و جهش های حباب گونه و سو استفاده های برخی افراد سرمایه گذار در حوزه مسکن را می گیرد و قاعدتا در افزایش قیمت مسکن بازدارنده خواهد بود.

دولت در حوزه مسکن برنامه میان مدت داشته باشد

نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران وجود برنامه های مدون را از دیگر فاکتورهای مهم در اجرایی شدن هرچه سریعتر پروژه 4میلیون واحد مسکونی دانست و گفت: نکته دیگر این است که دولت در برنامه های میان مدت خود نیز باید برنامه داشته باشد یعنی تا پایان ساخت 4میلیون واحد مسکونی به طور کامل وهمچنین تحویل آن به افراد، با توجه به نیاز مردم به مسکن و زمانبر بودن تکمیل ساخت پروژه ، دولت باید با اصلاح مسایل پولی و مالی و تزریق نقدینگی، آن هم نه به صورت تورم زا بلکه به صورتی که مستاجرین و کسانی که صاحب مسکن نیستند بتوانند خود را با رشد نا متعارف و متناسب با تورم همسان کنند برنامه ای تدوین کند تا این افراد بتوانند دوام بیاورند و زمانی که خانه هایی که برای دهک های متوسط و ضعیف جامعه و خصوصا ضعیفترهای جامعه در حال ساخت است، به بهره برداری می رسد، بتوانند در دوران گذار برای مردم برنامه داشته باشند.

وی افزود: تنها برنامه ای که دولت می تواند داشته باشد ارایه تسهیلات بانکی و کنترل بازار قیمت ها و سرعت بخشیدن به تولید بازار مسکن و تولید مسکن استیجاری در کنار تولید مسکن است.

ساخت مسکن استیجاری در دستور کار دولت باشد

عقبایی با اشاره به لزوم ساخت مسکن استیجاری توسط دولت برای دهک های ضعیف جامعه تشریح کرد: در کشور ما بسیاری از افراد حتی با قیمت های حداقلی بنیه خرید مسکن و خانه دار شدن را ندارند، لذا ما باید برای این افراد نیز برنامه جداگانه ای به نام تولید مسکن استیجاری داشته باشیم، که اگر اقداماتی همچون تولید مسکن استیجاری، تزریق نقدینگی و دادن تسهیلات موثر و کارا به افراد طبقه خاص جامعه و نه فقط تزریق نقدینگی تورم زا داشته باشیم، می توانیم به این طبقه از افراد در خانه دار شدن کمک کنیم .

 وی افزود: نقدینگی شناسایی شده را باید به افراد مستاجری که از تورم جا مانده اند، داد و با همسان سازی آن ها با تورم ،خانه مورد نیاز ایشان را چه در حوزه اجاره نشینی و چه در حوزه مالکیتی تولید کرد و اگر همه این موارد را با هم به صورت یک بسته ببینیم و برای آن برنامه ریزی کوتاه مدت ،میان مدت و بلند مدت داشته باشیم و هرچقدرهم به فکر بازار اجاره سال آینده و راهکارهای بازدارنده آن باشیم می توانیم مدیریتی همچون دادن تسهیلات بانکی به مستاجران و تولید مسکن استیجاری حداقلی یا آوردن برخی مسکن های مالکیتی و خرید آنها و تزریق آن به بازار اجاره و غیره در بازار مسکن کوتاه مدت، میان مدت ویا دراز مدت داشته باشیم

 وی ادامه داد: این مهم همچنین می تواند فرصتی برای دولت باشد تا بتواند در این مدت  به برنامه های کلان خود در سطح تولید انبوه مسکن دست پیدا کند و به نظر من مانعی وجود ندارد چرا که ما زیرساخت های لازم اعم از نیروی انسانی، زمین و امکانات را داریم و فقط باید مدیریت و هماهنگی میان دستگاه ها برقرار باشد و ستاد اصلی تولید مسکن را فقط وزارت راه و شهرسازی نبینیم و بقیه ستادها و نهادها هم علی الخصوص در اصلاح سیاست های پولی و بانکی و تزریق نقدینگی در این بخش کمک کنند تا بتوان به انبوه سازی کمک شایانی کرد.