در بازار مسکن دو مولفه عرضه و تقاضا اثرگذار است و آنچه که مشخص است، اینکه قدرت نقدینگی مردم طی ماههای گذشته به شدت کاهش پیدا کرده و دسترسی مردم به خرید مسکن سخت شده است.
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات مسکن شهر تهران شب گذشته منتشر شد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت مسکن به ۵۴ میلیون و ۹۲۶ هزار تومان رسیده و تعداد معاملات نیز تا ۱۲ هزار ۱۳۹ عدد افزایش داشته است.
در یک ماه گذشته بازار مسکن در رکود بوده است به طور مثال هزینه خرید یک خانه ۹۰ متری در محله ستارخان حدود ۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است.
در شهر تهران با یک میلیارد تومان نقدینگی، ۴۸۰ میلیون تومان وام و حدود ۳۰۰ میلیون تومان نرخ رهن میتوانید صاحب آپارتمان شوید.
علیرضا جعفری در جمع خبرنگاران با اشاره به قیمتگذاری هر متر مربع نهضت ملی مسکن گفت: در پروژه نهضت ملی مسکن واحدهای چهار تا هفت طبقه ساخته میشود و قرارداد ساخت این خانهها متری چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که با محاسبه نرخ تعدیل سال ۱۴۰۰ به متری هفت میلیون تومان میرسد.
در گزارش زیر به بررسی مشخصات آپارتمانهای ۵ میلیاردی غرب تهران خواهیم پرداخت.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه اقدامات اولیه برای فروش متری مسکن در تهران آغاز شده است، گفت: طی ۲ هفته آینده لایحه فروش متری مسکن آماده و به شورا ارائه میشود.
بر اساس گزارشهای بانک مرکزی هر ماه مناطق ۱۹ و ۲۰ جزو کمطرفدارین مناطق تهران برای خرید مسکن محسوب میشوند. اما دلیل کمبود تقاضا در این دو منطقه چیست و چرا متقاضیان مسکن تمایل کمتری برای خرید خانه در این مناطق دارند؟
مناطق ۵ و ۱۰ در غرب و مرکز پایتخت با ۲۴.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران، دو منطقهی پررونق در بازار مسکن محسوب میشوند؛ در سوی مقابل مناطق ۱۹ و ۲۰ جمعا با ۱.۹ درصد از قراردادها کمترین اقبال را در بین خریداران خانه داشتهاند.
یک کارشناس مسکن درباره طرح فروش متری مسکن در بورس، میگوید: من فکر میکنم این طرح خیلی روی بازار مسکن اثرگذار نیست.این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روش عجیب فروش متری مسکن در بورس، میگوید: البته تامین مالی گرانی است. تولیدکنندهای که بتواند وام از بانک بگیرد، بانکها با نرخ بهره ۲۳، ۲۴ درصد به او وام میدهند. اما در بورس تامین مالی با نرخ ۵۰ درصد میشود.