بازار مسکن پردیس عرصه تاخت و تاز سوداگران و دلالان

به گزارش منیبان، شهر‌های جدید، محل بسیار مناسبی برای بنگاه دار‌ها و مشاورین املاک شده است. در شهر پردیس به نظر می‌آید بیشتر از آن که زیرساخت‌هایی مثل بازار و سوپرمارکت وجود داشته باشد، بنگاه هست. به نظر می‌آید که تمام مناسبات شهری بر اساس بازار مسکن شکل گرفته است. حتی برخی از ساندویچی‌ها و سوپرمارکت داران نیز به شغل واسطه گری مسکن روی آورده اند و بر طبل گرانی آن می‌کوبند.

به گزارش پرشین سازه، با افزایش نرخ دلار خیلی از خریداران و بنگاهی‌های مسکن دست نگه داشته اند و منتظرند که سرنوشت ارز مشخص شود. هیجانات مقطعی بازار‌های موازی به شکل روزانه روی قیمت مسکن شهر پردیس اثر می‌گذارد. در حقیقت خیلی از بنگاه داران این شهر می‌گویند که دلالان، قیمت آپارتمان‌های خود را مدام با قیمت ارز متناسب می‌کنند و نمی‌خواهند که لحظه‌ای از این بازار جا بمانند.

یکی از همین مشاوران املاک که در فاز هشت شهر پردیس فعالیت می‌کند، در خصوص این موضوع چنین توضیح داده است: گرچه رکود زیادی بازار مسکن را در بر گرفته است، اما قیمت‌ها روز به روز بیشتر می‌شود. برخی مالکان پیگیر، به طور روزانه قیمت املاک خود را به ما می‌دهند.

در این میان، برخی از بساز و بفروش‌ها از وضعیت نا به سامان دیگر بازار‌ها برای تحریک متقاضیان خرید مسکن استفاده می‌کنند و مدام آن‌ها را به هیجان می‌آورند. تمام کسانی که یک بار به بنگاه مراجعه کرده باشند، به خوبی با این تنش‌ها و هیجانات آشنا هستند.

در این میان تنها کسانی که سود می‌برند، مالکان و دلالان هستند. انتظارات تورمی و ایجاد اضطراب از جاماندگی، مهم‌ترین اهرم فشار آن‌ها برای خرید ملک توسط مشتریان است.

شهر پردیس، در حال حاضر کاملا به فضای دلالی خو گرفته است. بیشتر کارشناسان مسکن و فعالین این بازار می‌گویند که حتی در مناطق شمالی کشور هم چنین حجمی از دلالی دیده نمی‌شود.

همچنین قیمت این خانه‌ها نیز برخلاف انتظار، چندان ارزان نیست. در فاز ۱۱ پردیس، قیمت‌ها از ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای واحد‌های تحویل در آینده؛ شروع می‌شود. قیمت واحد‌های آماده به ۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد. نرخ قیمت‌ها در فاز ۸ پردیس نیز بین ۱.۳ الی ۲ میلیارد تومان است.

بیشتر دلالان و بنگاهی‌های ساکن پردیس، تلاش می‌کنند که واحد‌های خود را اکازیون معرفی کنند و بیش از هر چیزی روی هوای تمیز و نزدیکی به تهران مانور می‌دهند. هیچ یک از دلالان به عدم وجود زیرساخت و روبنا اشاره نمی‌کنند. مشکلاتی که گریبان شهر پردیس و به خصوص برخی از فاز‌های تازه ساخت آن را گرفته است.

گرچه شلوغی شهر تهران در این شهر دیده نمی‌شود، اما به وضوح می‌توان کمبود مدرسه، درمانگاه، پارک و دیگر مراکز تفریحی و خدماتی را مشاهده کرد. با این وجود به نظر می‌آید که رونق بازار شب عید مسکن در این شهر زودتر از تهران شروع شده است.

واحد‌های خالی این شهر به هزاران فقره می‌رسد و واسطه‌هایی که برای پیدا کردن مشتری برای این واحدها، سر و دست می‌شکنند؛ بنابراین به نظر می‌آید که برخلاف تصور، آن چه که کاهش شدیدی پیدا کرده است، مشتریست. مشتری‌هایی که قادر به خرید این واحد‌های خالی نیستند. برخی از این واحد‌ها نیز سال هاست که نیمه کاره باقی مانده اند و خریدشان می‌تواند با ریسک‌های زیادی همراه باشد.

یکی از کارشناسان و بنگاه دار‌های مسکن در این شهر می‌گوید که در طول ۱۰ روز اخیر، قیمت‌ها تا ۳۰۰ میلیون تومان نیز افزایش پیدا کرده است. این فعال بازار مسکن می‌گوید که این افزایش قیمت ناشی از حباب مسکن است و توصیه می‌کند که فعلا صبور بوده و اقدام به خرید نشود. چرا که بازار پردیس از این نوسانات، زیاد به خود دیده است.